老舊小區加裝電梯費用怎麼攤

時間:2021-07-30 15:52 來源:未知

哪些情況下業主會願意分攤電梯安裝費用？
第一、安裝電梯要能給自己生活帶來方便。假如安裝與不安裝電梯給自己的生活沒有帶來方便，這種情況下業主一般是不會認可安裝電梯與費用分攤的，所以在安裝電梯之前，一定要考慮此電梯是否能給這棟業主帶來一定的方便。

第二、 電梯後期的維護費用誰來負責。比如電梯的維護費用，後期是否是物業或業主承擔，如果是物業承擔，業主是否願意在物業費上加一點費用或者是整棟業主共同承擔，都必須在安裝電梯之前將這些協議簽訂完畢，劉誌估計如果後期電梯的維護費用。如果需要業主承擔的話，大部分業主會不願意安裝電梯，因為這個小區的業主已經習慣了，沒有電梯的樓房，他們會認為沒有好大的區別。

情況分析：由於住戶不能通往屋頂，說明屋頂整棟樓的業主是不能使用的，那麼對於一樓的業主，就沒必要去往一樓以上的樓層，這時我們就要考慮一樓的業主如何分攤安裝電梯的費用，不然這棟樓安裝電梯，一樓的業主一般情況下是不會簽字的。

解決方法一：一樓業主不分攤安裝電梯的費用，費用有一樓以上所有住戶共同分攤電梯費用，以上的業主都需要或者都可以使用到電梯。

解決方法二：安裝電梯的費用由物業承擔，但需要在每個平方上增加一點物業費用，用來分攤電梯安裝費用與後期的維護費用，同時，一樓的業主不增加電梯費用。

二、整棟樓業主可以通往屋頂，而且還能共同使用屋頂。

情況分析：如果所有的業主都可以通往屋頂，而且具有共同使用權，這就說明這棟樓低樓層的業主就有可能使用到電梯，那麼低樓層的業主也應該承擔相應的電梯安裝費用，畢竟你享用電梯，可能有些人會說我不上樓啊！那隻是因為你自己不上樓，但這個服務還是存在的，因為什麼事情都不能絕對的公平，如果想要絕對的公平，什麼事都做不成，隻能說讓少部分人最大程度的降低損失。

解決方法一：安裝電梯的費用由整棟樓業主共同分擔，但後期的維護費用由物業負責，電梯的維護費用可以從電梯的廣告效益上獲得，如果沒有電梯廣告收入，就需要增加物業管理費。

解決方法二：所有的費用都由物業承擔，所有電梯帶來的廣告效益收入都由物業所得，同時，在每個平方的物業費上適當加一點，可以考慮一個平方加個兩毛的樣子，這樣不傷大雅，又能保證物業不虧損，畢竟電梯需要一些後期維護費用。

三、其它安裝電梯費用分攤方法

解決方法：前期購買電梯的費用全部由整棟樓業主分攤，但一樓的業主要根據屋頂是否能使用，如果不能使用的話，建議一樓業主不分攤電梯的費用，一樓以上業主全部承擔分攤費用；如果一樓能通往屋頂使用，那麼建議前期電梯費用一樓分攤的最少，一樓以上的業主分攤費用一樣（後期的電梯維護費用由物業承擔或維護費用通過電梯廣告收入獲取，這樣物業與業主都不吃虧）。

安裝電梯注意事項
第一、盡量避免占用業主現有的使用麵積。就是說電梯的安裝位置不要影響到業主使用麵積的減少，可以考慮電梯安裝在公共位置，比如公共通道或陽台位置。

第二、安裝電梯一定要考慮低樓層業主的費用分攤。相對而言，低樓層的業主使用電梯的概率較少，而且也可以不使用電梯，因為他們的樓層較矮，走幾步就到了，所以在安裝電梯的時候一定要考慮一二層業主費用分攤問題（特別是是一樓業主）。

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