物業維修欧宝体育在线链接 2017年度個人工作總結

時間:2018-01-29 16:46 來源:ob体育竞彩

物業維修欧宝体育在线链接 2017年度個人工作總結
我部門是集水電供應、保障、管理、維修於一體的後勤服務實體。中心堅持以服務總台，經視頻道，江通動畫和人民日報，結合自身的行業特點，實事求是，開拓進取，逐步達到行業化、專業化的管理和服務目標，樹立良好的窗口形象。一年來，在物業領導關心支持下，認真貫徹執行崗位責任製與其他部門的密切配合，較好完成了各項工作任務。現將2017年度的具體工作及體會彙報如下：

中央空調：中央空調至開始使用，我們就空調的使用效率做了一次全麵的調查，發現大樓共有60多台空調風機所送出的暖氣效果都不太理想，針對這一情況，我們就立刻通知空調維保單位，配合他們將有問題的風機進行了過濾網清洗，確保了空調的正常使用。今年的空調采暖又要來臨了，我們將一如既往地保障全大樓空調風機的正常使用，讓全台職工有一個溫暖的工作環境。

照明方麵：為了避免資源浪費，我們對大樓的辦公區域的照明進行了一次改動，采取有人辦公的區域照明正常，無人辦公的區域照明全部將線拆除，做到既不影響員工正常工作又起到了節約電能的作用，經這樣改動後每年可為大樓節省48000多度電量,節省電費開支44600多元。

樓梯走廊：樓梯走廊的照明原來是采用開關麵板控製，經常是一亮就是一天，這樣不但降低了燈泡的使用壽命還造成浪費，針對這一情況我們就將原開關都換成了聲光控製開關，當有人經過的時候燈就亮，沒人的時候燈就不亮，這樣既節約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經這樣改動後每年大約可為大樓節省10800多度電量，節省電費開支10000元左右。

牆麵裂縫：經過一個冬天暖氣的烘烤，剛剛裝修好的牆麵吊頂基本上是“體無完膚”，利用春季停用空調之際，我們也及時的聯係裝修公司對辦公區域的牆壁吊頂進行了一次全麵的修補。

公共區域及茶水爐：應物業公司領導的要求，對各樓層的公共走廊照明，男女衛生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監控機房進行定點定時的智能控製。接到任務後，我們就立即自行研製開發了一套完整的控製體係，之後就針對設備所需要的材料，線路的布置，控製器核心部分的製作（交由外單位加工），安裝各樓層的控製機盒及後期調試展開了工作，經過兩個多星期的安裝及反複調試使用至今未出現任何問題，得到公司高層領導們的一致認可，這一安裝工程使得大樓公用設施得到有效的管理，又消除了一部分消防安全隱患。

消防設施：大樓辦公區域各煙感因使用時間過長，煙感裏麵大多都積滿了灰塵，經常會產生誤報警，針對這一現象我們發現一個就及時的清掃一個，防患於未然，杜絕“狼來了”的現象。

夜間保障：我部每晚都留有一人值夜班，主要負責大樓夜間用電的正常，對突發事件進行及時處理。每晚8點關閉貨梯及一部客梯，這樣一是為了節約能源，二是為監控室在夜間能更好的檢查進出大樓人員提供安全保障。每晚10點我值班人員對大樓各樓層進行一次消防，水電的安全巡樓，發現安全隱患及時處理。

安裝水表：對大樓各樓層安裝獨立水表，適時監控各樓層的用水情況，但因種種原因，現在隻對江通動畫，總台安裝了水表，下一步我們陸續將其它樓層的水表安裝到位。

鋪放絕緣膠：為了保障維修人員的自身安全，特為各樓層的強電井鋪設了絕緣橡膠和安全鐵架。

t5變壓器年度保養：今年的變壓器維護保養由我們配合電力部門進行的，所保項目是檢查變壓器油是否正常，清掃變壓器上的灰塵，，檢測變壓器的對地相間阻值是否正常，緊固接口處的螺絲等等。

外牆滲水：每逢下雨我大樓就有部分樓層滲水，針對此情況我們做了一次統計，將統計結果報給公司領導，公司領導非常重視，立即找來外牆維護人員在我們的配合下進行封堵，30樓樓頂滲水情況雖經多次修補，仍然未得到徹底解決，公司領導也比較關注此事，估計很快就能得到解決。

後期裝修部分：11樓經視直播，25樓人民日報及磁帶庫，26樓27樓總台辦公區，7樓8樓9樓江通動畫屬後期裝修。

1、11樓經視直播增加辦公室。因要移動辦公桌，我們將原有的電源線電話線都做了改動，並增加一些閉路電視插座和電視電源插座。新安裝了兩台3匹櫃機，還在11樓強電井配電櫃內增加了一套空氣開關供空調使用，並配合安裝工將空調的排水管移接到中央空調的排水管上。

2、25樓磁帶庫裝修。將原有的靜電地板拆除，重新鋪上橡膠地板，新增了一條電話線，電源插座和祛濕機的排水管道。

3、25樓人民日報裝修。健身房改人民日報辦公室，我們也積極的配合了裝修工人，將日報所屬部分的空調用電，照明用電，插座用電與原線路分開，並在25樓強電井內還專門安裝了一塊電表供日報使用，還將公用走道照明，男女衛生間的照明換氣扇，茶水爐插座用電統一進新裝電表。日報水表還待裝。

4、26樓27樓總台辦公區裝修。自總台辦公樓層開始裝修，我們就積極配合裝修部門一步一步的到裝修結束。裝修結束後還對各個辦公室的照明，電源插座，空調插座，地插，中央空調分機進行一次全麵檢查，直到沒有問題為止。之後又將配電盒上的空開進行清理，哪個開關控製哪個辦公室插座及空調一一對應並做了標識。另外還為各個辦公室門鎖各配了一定數量的鑰匙。並為總台的四扇大門安裝門禁係統等等。

停電報警係統：5樓空中花園新安裝的箱式變壓器因有時會突然停電，又因大樓的交流電使用的是不間斷形式，一旦停電我們就根本無法得知，因此我們也自行研製開發一套停電報警裝置，以便及時得知箱變的工作狀態，也為大樓用電的不間斷性提供了安全保障，

強電弱點分機井及安全通道：本來這些部分的門鎖和鑰匙都是一一對應的，後因裝修鑰匙大部分都給搞亂了，有點甚至找不到鑰匙，有點鎖也有問題，我們就一層一層的將它們全部修好配齊鑰匙，並將鑰匙統一規劃，便於更好的管理和使用。

地下室車位：我們配合安裝部門對地下室的車位進行了車位牌和車位鎖的安裝，並將車位鎖鑰匙統一管理起來。

樓層玻璃對開門：為了保障各樓層辦公區域的節假日安全，加強防盜意識，我們還專門為其門配備了一把外掛鎖，並叫來鎖匠配齊管理所需要的鑰匙分發給個部門的負責人。

台長辦公室換門鎖：為了保障台領導工作環境的舒適及安全，(//www.gdzxks.com/ob体育竞彩 )我們還專為他們的辦公室大門換鎖和安裝了掛衣架，掛字畫等等。

江通下水道改造：江通公司自搬進我大樓以來，由於工作人員多且雜，管理起來比較複雜，在加上裝修公司留下來的一些隱患，致使我們對江通公司的維修不斷，特別是衛生間，經常是不是這個衛生間堵就是那個衛生間堵，不是這個衛生間漏水就是那個衛生間漏水。針對這些情況，我們也多次和該公司後勤管理人員聯係，製定出合理的管理方案，並將堵得比較嚴重的下水道進行了徹底更換。

20樓字幕組：字幕組自搬進來一直都是沿用裝修格局，經過一段時間的使用發現原有格局以不能適應現在的工作，決定對其辦公室的部分電源插座，閉路電視插座進行移位改造，我們接到通知後就立即購買相應的材料對字幕組進行改造，並得到字幕組的認可。

電梯：我大樓現有電梯三部，其中有客梯兩部，貨梯一部，由於全大樓的工作人員高達400多人，遇到上班和下班時間，電梯的使用率完全達到飽和，因此電梯的故障也時有發生，發現故障能夠自己處理的我們就自行處理，不能自行處理的我們就立即和電梯維保部門聯係，在半小時以內到達現場對電梯進行及時的修複，確保了大樓員工上下班的秩序。

一樓崗亭：為了便於管理大樓門前通道的次序，在通道（靠家樂福那邊）設置了一個崗亭。為了保障崗亭的正常使用，公司領導還專為崗亭配備了空調及道閘，我們也為這些設施配套工程進行了及時的處理，比如，給崗亭安裝了電源插座，空調插座，照明及道閘所需的配套電源。

大樓水池：為了保障大樓員工的日常生活用水的安全，我們也配合衛生防疫站工作人員半年一次的對大樓水池進行清洗消毒工作。

其它：對於一些日常維護及維修，比如辦公區域及樓道的照明（更換燈泡及燈管）。衛生間大便池，小便池,麵盆，拖把池及下水道（堵塞後進行疏通）。茶水爐（水燒開後不斷電及水溫不達標）。辦公區域電話，電源插座（電話線被老鼠咬斷或人為不小心弄斷，電源因裝修時線頭壓的不夠到位）。靜電地板（破裂，脫皮，下陷）。門禁（領導辦公室的門禁及公共區域的門禁）。電源（因短路，負荷過重及停電後又來電造成的跳閘）。領導辦公室內的貨櫃，書櫃（使用過程中櫃門變形脫落）。大樓外的宣傳欄（對燈具，線路進行維護）等等。向這一類的維修及維護時有發生，接到電話後我們都進行了及時的維修或更換。

存在的問題：

1、安全生產是工程建設的基礎性工作，是保證正常生產的重要舉措。作為特殊工種的我們應該與時俱進，開拓思想，實事求是，完善技術職業的自我修養，加強工作意識，將每一項工作積極認真地開展下去。

2、人力的嚴重不足。我們的工作是環環相扣、互為條件、相互製約，工作量雖不大，但時間比較長，長期這樣容易使人產生疲勞和思想麻痹，對工作會造成一定的負麵影響，望公司領導加以重視。

對下一年的工作目標我們也製定出了以下的管理措施和崗位責任製度，具體如下：

安全管理目標

1、無人員傷亡事故。

2、無火災、爆炸和重大失竊事故。

3、無重大水電事故。

安全管理措施

1、經常學習《勞動法》《消防法》《職工傷害事故處理辦法》等法律法規。

2、堅持“安全第一，預防為主”的方針，履行安全工作責任，確保大樓水、電安全無事故。

3、主動參加水、欧宝体育在线链接 專業知識培訓，持證上崗，依法運作。

4、定期不定期進行檢查，及時排除隱患，落實防範措施，製定事故緊急處理預案計劃，做好檢查記錄。

5、抓好水、欧宝体育在线链接 程線路器件檢測，檢測合格率為100。

安全承諾

1、定期檢查水、電安全，及時做好重大隱患的整改，對危及人員安全和健康的突出問題及時解決，並配合、支持安全監管部門依法履行職能。

2、每周對大樓水、電進行一次全麵檢查，做好檢查記錄，及時向公司領導回報檢查情況，提出整改意見。

3、發生事故時，實施事故緊急處理預案計劃，同時盡快向公司領導和有關部門回報。

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